阳光房产写字楼续租率跌一成

  • 时间:
  • 浏览:1
  • 来源:大发uu快3_uu快3彩金_大发uu快3彩金

  【大公报讯】阳光房地产(00435)截至6月底止年度收益录8.5亿元,按年增4.1%,物业收入淨额6.8亿元,按年升5.6%,年度可分类分类整理收入4.67亿元,增3.7%,每基金单位末期分类分类整理14.1港仙,全年分类分类整理分类分类整理比率96.4%。截至期末,公司物业组合估值约60 亿元,增6.7%,每基金单位资产淨值9.68元,增7.2%,资产负债比率20.4%,按年跌1.有2个多百分点。

  截至期末,阳光房地产整体物业组合平均租用率为95.3%,按年减少2.9个百分点,写字楼及零售物业组合租用率分别为94%及98.1%,按年分别跌3.8个百分点及1.有2个多百分点,续租率则分别为64%及74%,按年减少10个百分点及6个百分点。

  於6月60 日,写字楼物业组合平均现行租金为每平方呎35.5元,按年升5%,而零售物业组合的平均现行租金则升2.6%至每平方呎75.8元。物业组合的平均续租租金增长为11.4%。

  非核心化降低物业下行风险

  阳光中心则受惠於写字楼非核心化的动力及稳定的租赁环境,录得13.5%续租租金增长及78%的高续租率,推动物业收入淨额按年增长6.2%至1.8亿元。截至期末,阳光中心租用率为98.2%,而现行租金上升3.7%至每平方呎39.6元。商场方面,上水中心录得13.4%续租租金增长,物业收入淨额按年升6.9%至1.7亿元,租用率达98.1%,而现行租金上升2.2%至每平方呎118.4元。

  展望未来,阳光房产忧虑中美贸易及宏观经济环境的不选取性,将持续为全球经济前景蒙上阴影。而本港社会争议亦将加剧零售消费放缓,并对经济增长构成进一步压力,忧虑香港商业环境会变得较为严峻。不过公司预料非核心化将为旗下甲级写字楼需求带来支持,料写字楼物业下行风险相对较低。